Del plano a la entrega: qué pasa en cada etapa de tu compra

Hace un año Jorge separó su apartamento. Cada mes paga su cuota, cada tanto pasa por la obra y mira hacia arriba para contar pisos. Su hermana, que está pensando en comprar, le pregunta lo mismo cada vez que se ven: ¿y ahora qué sigue? Jorge sabe algunas respuestas. Esta guía es para tener todas.

Si ya compraste o estás por hacerlo, aquí está el camino completo, etapa por etapa.

Etapa 1. La separación

Es el primer pago y el que asegura tu unidad mientras se formaliza la compra. Lo que te permite: apartar el apartamento que elegiste mientras organizas los documentos.

Pide siempre el soporte del pago y pregunta si se descuenta de la cuota inicial.

Etapa 2. La promesa de compraventa

Es el contrato que fija las condiciones de la compra: el inmueble, el precio, la forma de pago, las fechas y las obligaciones de cada parte. Léela con calma. Revisa en especial cómo está expresado el precio, el plan de pagos, la fecha estimada de entrega y qué pasa si alguna condición cambia.

Lo que te permite: saber con claridad qué compraste, cuánto vas a pagar y cuándo.

Etapa 3. La cuota inicial, mientras la obra avanza

Mientras pagas tu cuota inicial, el proyecto se construye. Es la etapa más larga y la que más se disfruta si puedes verla: cada piso nuevo es una prueba de que tu esfuerzo está tomando forma.

En esta etapa conviene:

• Pagar a tiempo y guardar los soportes.
• Iniciar con anticipación el trámite de tu crédito, para que la aprobación llegue cuando se necesita.
• Si usas cesantías o subsidios, coordinar con tu asesor cuándo se aplican.

Etapa 4. La aprobación del crédito

Antes de la escrituración, la entidad financiera aprueba el crédito de forma definitiva, hace el avalúo y estudia los documentos del inmueble. Mantén tu perfil estable en esta etapa: evita adquirir deudas nuevas y avisa a tu asesor si cambian tus ingresos.

Etapa 5. Escritura y registro

La escritura pública formaliza la compra ante notaría, y el registro la inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Con el registro, el inmueble queda a tu nombre y la entidad financiera puede desembolsar el crédito.

Etapa 6. La entrega

Es el día de las llaves. Ve con tiempo y con la ficha de acabados en la mano:

• Revisa espacio por espacio: pisos, muros, baños, cocina, ventanas y puertas.
• Prueba llaves, grifería e interruptores.
• Anota cualquier observación en el acta de entrega.
• Pregunta por el trámite de medidores y servicios.

Lo que te permite: tener todo revisado y por escrito antes de hacer adecuaciones y mudarte.

Etapa 7. La garantía, después de las llaves

La Ley 1480 de 2011, el Estatuto del Consumidor, establece que para los inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por diez años y los acabados por un año. Además, la Ley 1796 de 2016, conocida como Ley de Vivienda Segura, contempla mecanismos de protección para los compradores de vivienda nueva frente a daños estructurales graves dentro de los diez años siguientes a la expedición de la certificación técnica de ocupación.

Guarda tu acta de entrega y los manuales: son la base de cualquier solicitud de garantía.

En Oporto: el camino, con fechas

• Separación de $3.000.000 que se descuenta de la cuota inicial.
• Cuota inicial del 20%: en las dos torres, y un saldo del 80% que financias con tu crédito. El plazo para pagar ese 20% depende de la entrega de cada torre: a octubre de 2026 son 17 meses en Torre 1 y 26 meses en Torre 2, y se acorta un mes por cada mes que pasa.
• Avance que puedes seguir: en la galería de la web publicamos fotos reales del avance de obra, para que veas tu torre crecer sin tener que ir.
• Apartamento modelo desde enero de 2027: puedes recorrer un apartamento real antes de la entrega del tuyo.
• Entrega estimada: la obra de Torre 1 termina en el segundo trimestre de 2027 y sus entregas empiezan en el segundo semestre de ese año. Las entregas de Torre 2 están previstas para finales de 2028.
• Entrega con piso en cerámica en sala, comedor, alcobas, baños, cocina, zona de labores y balcón, muros estucados y cocina con mesón: el día de las llaves recibes un apartamento en semiacabados, que todavía requiere algunos elementos y conexiones antes de habitarlo. Se entregan las puertas de acceso, de la alcoba principal y del baño común. Según la ficha de acabados, no incluye las puertas de la segunda alcoba ni del baño de la alcoba principal, las incrustaciones de ese baño, los muebles superiores e inferiores de cocina, el equipo de aire acondicionado y su cableado, el cableado de TV y teléfono, ni los derechos de conexión y compra de medidores, que corren por cuenta del comprador. Los materiales pueden cambiar por otros similares, según la disponibilidad de los proveedores.

Si conoces a alguien que está pensando en comprar

Si ya eres cliente de Mejía Villegas y alguien de tu círculo está buscando vivienda, puedes referirlo a través del programa de referidos. Tu asesor te explica cómo funciona y sus condiciones.

Lo que pasa cuando das el siguiente paso

Si ya compraste, tu asesor es tu contacto para cualquier duda de pagos, crédito o entrega. Si estás por comprar, agenda tu visita: eliges día y hora, recorres el proyecto y tu asesor te explica en detalle cada etapa con las fechas de tu torre. Para dudas puntuales, también estamos en WhatsApp.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es la promesa de compraventa?

El contrato que fija las condiciones de la compra antes de la escritura: inmueble, precio, forma de pago y fechas.

¿Cuándo se desembolsa el crédito?

Después de la escritura y el registro del inmueble a tu nombre.

¿Qué garantía tiene una vivienda nueva?

Por ley, diez años para la estabilidad de la obra y un año para los acabados.

¿Qué debo revisar el día de la entrega?

Cada espacio contra la ficha de acabados, dejando por escrito cualquier observación en el acta.

Fuentes

1. Ley 1480 de 2011, Estatuto del Consumidor, artículo 8, Secretaría del Senado: secretariasenado.gov.co
2. Ley 1796 de 2016, Ley de Vivienda Segura, Secretaría del Senado: secretariasenado.gov.co